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2026-09-11 09:24:40
【美国30年期房贷利率升至14个月高点，全球债市收益率攀升加剧住房压力】
(1) 受全球债券收益率持续上升影响，美国30年期固定房贷利率本周升至6.76%，高于上周的6.71%，为截至2025年6月26日当周（6.77%）以来最高水平。美以对伊朗开战前，今年2月最后一周该利率低于6%，此后持续攀升并逐步逼近7%；过去两年中仅有一次突破7%，即截至2025年1月16日当周达到7.04%。
(2) 与房贷利率密切相关的10年期美国国债收益率周四收于约4.96%，为2007年4月以来最高收盘水平；2月最后一个交易日（伊朗战争开始前一天）该收益率收于3.96%。30年期美国国债收益率周四收于5.36%以上，为2002年4月以来最高收盘水平。持续通胀、冲突带来的经济不确定性以及不断增加的美国国家债务，共同推动了债券收益率飙升。
(3) 房贷利率上升之际，美国全国房地产经纪人协会报告显示，8月成屋销量降至一年多来最低，二手房销量环比下降2%，经季节性调整后年率为398万套，未售库存较7月增加3.2%。国会今年早些时候通过旨在增加住房供应的两党法案，该法案于7月成为法律，但特朗普总统未予签名，以抗议参议院未通过其选民身份法案。此外，15年期房贷利率本周升至6.09%，高于上周的6.04%，而3月第一周低于5.5%；计划再融资的房主通常选择15年期房贷，因其月供更高。
(1) 受全球债券收益率持续上升影响，美国30年期固定房贷利率本周升至6.76%，高于上周的6.71%，为截至2025年6月26日当周（6.77%）以来最高水平。美以对伊朗开战前，今年2月最后一周该利率低于6%，此后持续攀升并逐步逼近7%；过去两年中仅有一次突破7%，即截至2025年1月16日当周达到7.04%。
(2) 与房贷利率密切相关的10年期美国国债收益率周四收于约4.96%，为2007年4月以来最高收盘水平；2月最后一个交易日（伊朗战争开始前一天）该收益率收于3.96%。30年期美国国债收益率周四收于5.36%以上，为2002年4月以来最高收盘水平。持续通胀、冲突带来的经济不确定性以及不断增加的美国国家债务，共同推动了债券收益率飙升。
(3) 房贷利率上升之际，美国全国房地产经纪人协会报告显示，8月成屋销量降至一年多来最低，二手房销量环比下降2%，经季节性调整后年率为398万套，未售库存较7月增加3.2%。国会今年早些时候通过旨在增加住房供应的两党法案，该法案于7月成为法律，但特朗普总统未予签名，以抗议参议院未通过其选民身份法案。此外，15年期房贷利率本周升至6.09%，高于上周的6.04%，而3月第一周低于5.5%；计划再融资的房主通常选择15年期房贷，因其月供更高。
