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2026-09-11 09:24:40
【美國30年期房貸利率升至14個月高點，全球債市收益率攀升加劇住房壓力】
(1) 受全球債券收益率持續上升影響，美國30年期固定房貸利率本週升至6.76%，高於上週的6.71%，為截至2025年6月26日當週（6.77%）以來最高水平。美以對伊朗開戰前，今年2月最後一週該利率低於6%，此後持續攀升並逐步逼近7%；過去兩年中僅有一次突破7%，即截至2025年1月16日當週達到7.04%。
(2) 與房貸利率密切相關的10年期美國國債收益率週四收於約4.96%，為2007年4月以來最高收盤水平；2月最後一個交易日（伊朗戰爭開始前一天）該收益率收於3.96%。30年期美國國債收益率週四收於5.36%以上，為2002年4月以來最高收盤水平。持續通脹、衝突帶來的經濟不確定性以及不斷增加的美國國家債務，共同推動了債券收益率飆升。
(3) 房貸利率上升之際，美國全國房地產經紀人協會報告顯示，8月成屋銷量降至一年多來最低，二手房銷量環比下降2%，經季節性調整後年率為398萬套，未售庫存較7月增加3.2%。國會今年早些時候通過旨在增加住房供應的兩黨法案，該法案於7月成為法律，但特朗普總統未予簽名，以抗議參議院未通過其選民身份法案。此外，15年期房貸利率本週升至6.09%，高於上週的6.04%，而3月第一週低於5.5%；計劃再融資的房主通常選擇15年期房貸，因其月供更高。
(1) 受全球債券收益率持續上升影響，美國30年期固定房貸利率本週升至6.76%，高於上週的6.71%，為截至2025年6月26日當週（6.77%）以來最高水平。美以對伊朗開戰前，今年2月最後一週該利率低於6%，此後持續攀升並逐步逼近7%；過去兩年中僅有一次突破7%，即截至2025年1月16日當週達到7.04%。
(2) 與房貸利率密切相關的10年期美國國債收益率週四收於約4.96%，為2007年4月以來最高收盤水平；2月最後一個交易日（伊朗戰爭開始前一天）該收益率收於3.96%。30年期美國國債收益率週四收於5.36%以上，為2002年4月以來最高收盤水平。持續通脹、衝突帶來的經濟不確定性以及不斷增加的美國國家債務，共同推動了債券收益率飆升。
(3) 房貸利率上升之際，美國全國房地產經紀人協會報告顯示，8月成屋銷量降至一年多來最低，二手房銷量環比下降2%，經季節性調整後年率為398萬套，未售庫存較7月增加3.2%。國會今年早些時候通過旨在增加住房供應的兩黨法案，該法案於7月成為法律，但特朗普總統未予簽名，以抗議參議院未通過其選民身份法案。此外，15年期房貸利率本週升至6.09%，高於上週的6.04%，而3月第一週低於5.5%；計劃再融資的房主通常選擇15年期房貸，因其月供更高。
