房地美週四（10月9日）發佈的報告顯示，美國抵押貸款利率本週繼續攀升，30年期固定利率平均水平自2023年11月以來首次觸及7.4%。受美伊衝突持續發酵和全球債券市場遭遇拋售影響，投資者因通脹頑固、油價高企而紛紛撤離債市，住房貸款借貸成本隨之水漲船高。

30年期抵押貸款利率升至7.4%，連續七週上行

房地美週四報告顯示，抵押貸款利率本週再度攀升，30年期平均利率自2023年11月以來首次觸及7.4%。

這家政府支持企業稱，30年期抵押貸款平均利率較上週的7.28%上升12個基點。

該利率已連續七週上行，並連續三週站穩7%上方——為2024年4月至5月以來首次出現如此持續的走勢。

上一次達到7.4%還要追溯至2023年11月中旬，當時30年期平均利率為7.44%。

這一持續上升趨勢顯示，抵押貸款市場正承受來自債券市場和通脹預期的雙重壓力。

伊朗衝突與債券拋售推高借貸成本，10年期收益率上升130個基點

美國與伊朗衝突持續、全球債券市場遭遇拋售，投資者因通脹頑固和油價高企撤離債市，住房貸款借貸成本隨之飆升。

在美國和以色列攻擊伊朗前一週，30年期抵押貸款平均利率比房地美本週記錄的水平低142個基點。10年期美債收益率同樣在衝突後走高，從衝突爆發前一天到週三收盤累計上升130個基點。

這組數據表明，伊朗衝突通過能源價格和債券市場渠道，直接推高了美國抵押貸款成本，對房地產市場構成壓力。

特朗普曾承諾利率降至3%，當前遠高於此

2024年總統競選期間，特朗普承諾為美國人壓低抵押貸款利率，預測其第二個任期內將降至3%。

他2024年9月在紐約經濟俱樂部表示：“年輕人將能夠再次買房，成為美國夢的一部分”，當時房地美數據顯示30年期抵押貸款平均利率為6.35%。隨着抵押貸款利率在春季、夏季和初秋一路攀升，總統多次將矛頭指向美聯儲——後者上月加息25個基點。

特朗普週三進一步施壓，稱央行“希望看到國家表現糟糕”，同時稱讚美聯儲主席沃什“很棒”。當天晚些時候，總統承認上升的抵押貸款利率正在衝擊房地產市場，但預測一旦衝突結束、油價回落，利率將隨之下降。

他告訴記者：“這傷害了住房，但當油價下跌時，利率會下降。一旦我們解決伊朗，油價就會下跌，而且會非常快。”

衝突結束與油價回落是利率下行的關鍵前提

特朗普將抵押貸款利率下降與衝突結束、油價回落直接掛鈎，稱“一旦我們解決伊朗，油價就會下跌，而且會非常快”。

這一表態顯示，白宮認為當前抵押貸款利率上行的主要驅動力，是伊朗衝突通過能源價格渠道推高通脹和債券收益率。

布倫特原油當前交易於103美元/桶上方。若衝突結束且油價回落，抵押貸款利率可能隨之下降；若衝突持續且油價維持高位，抵押貸款利率可能繼續承壓。這一邏輯將房地產市場前景與中東地緣政治直接綁定。

總結

30年期抵押貸款平均利率升至7.4%，為2023年11月以來首次，連續七週上行，連續三週高於7%。伊朗衝突與全球債券拋售推高借貸成本，30年期利率較衝突前高142個基點，10年期美債收益率累計上升130個基點。特朗普曾承諾將利率降至3%，當前遠高於此，他多次指責美聯儲，並將利率下行與衝突結束、油價回落掛鈎。

未來需關注伊朗衝突是否結束、油價走勢、債券市場拋售能否緩解、美聯儲政策路徑以及房地產市場反應。若衝突結束且油價回落，抵押貸款利率可能下行；若衝突持續且油價維持高位，利率可能繼續承壓。房地產市場前景與中東地緣政治直接綁定，衝突的解決時點將成為關鍵變量。