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2026-02-18 22:00:09
【美國12月獨棟住宅開工反彈，但營建許可下滑凸顯隱憂】
⑴ 美國商務部週三公佈的數據顯示，12月獨棟住宅開工量經季節性調整後折年率為98.1萬套，環比增長4.1%，較11月的94.2萬套有所回升。該數據因去年政府停擺而推遲發佈。
⑵ 然而，代表未來建設活動的獨棟住宅營建許可環比下降1.7%至88.1萬套，11月為89.6萬套。許可的下滑表明，儘管開工數據反彈，但高利率和材料成本仍在制約建築商的信心。
⑶ 對進口木材等商品的關税推高了材料價格，移民打擊導致的工人短缺也增加了建築成本。全美住宅建築商協會週二調查顯示，2月建築商情緒進一步惡化，土地和建築成本高企以及房價相對收入仍處高位是主要制約。
⑷ 特朗普政府已推出一系列措施改善住房可負擔性，包括購買抵押貸款支持證券和禁止機構投資者購買獨棟住宅。儘管抵押貸款利率有所回落，但對聯邦政府債務的擔憂令美債收益率居高不下，抑制了進展。經濟學家認為，增加供應才是解決住房可負擔性的關鍵。
⑴ 美國商務部週三公佈的數據顯示，12月獨棟住宅開工量經季節性調整後折年率為98.1萬套，環比增長4.1%，較11月的94.2萬套有所回升。該數據因去年政府停擺而推遲發佈。
⑵ 然而，代表未來建設活動的獨棟住宅營建許可環比下降1.7%至88.1萬套，11月為89.6萬套。許可的下滑表明，儘管開工數據反彈，但高利率和材料成本仍在制約建築商的信心。
⑶ 對進口木材等商品的關税推高了材料價格，移民打擊導致的工人短缺也增加了建築成本。全美住宅建築商協會週二調查顯示，2月建築商情緒進一步惡化，土地和建築成本高企以及房價相對收入仍處高位是主要制約。
⑷ 特朗普政府已推出一系列措施改善住房可負擔性，包括購買抵押貸款支持證券和禁止機構投資者購買獨棟住宅。儘管抵押貸款利率有所回落，但對聯邦政府債務的擔憂令美債收益率居高不下，抑制了進展。經濟學家認為，增加供應才是解決住房可負擔性的關鍵。
