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2026-02-18 22:01:52
【美国房贷市场分化加剧：再融资需求连涨两周，购房申请连跌四周】
⑴ 美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，截至2月13日当周，抵押贷款申请综合指数上涨2.8%至339.0。再融资指数连续第二周攀升，上涨7.1%至1375.9，两周累计涨幅达8.4%。再融资申请占全部申请的比例从56.4%升至57.4%。
⑵ 与此形成鲜明对比的是，购房指数连续第四周下滑，下跌2.7%至157.1，过去一个月累计跌幅达19.1%。尽管近期走弱，但两项指数同比仍分别高出131.8%和9.1%。
⑶ 利率方面，30年期大额贷款和FHA贷款利率分别降至6.21%和5.99%，双双创下2023年以来新低。30年期合格贷款利率微降4个基点至6.17%，仅比2026年低点高出1个基点。三大贷款利率同比仍低71至82个基点。
⑷ 可调利率贷款占比升至8.2%，为10月31日以来最高。5/1 ARM利率降至5.29%，为2022年以来最低，与合格贷款和大额贷款的利差分别保持在88个基点和92个基点，吸引力相对突出。MBA副首席经济学家表示，四周来最低的利率水平提振了再融资活动。
⑴ 美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，截至2月13日当周，抵押贷款申请综合指数上涨2.8%至339.0。再融资指数连续第二周攀升，上涨7.1%至1375.9，两周累计涨幅达8.4%。再融资申请占全部申请的比例从56.4%升至57.4%。
⑵ 与此形成鲜明对比的是，购房指数连续第四周下滑，下跌2.7%至157.1，过去一个月累计跌幅达19.1%。尽管近期走弱，但两项指数同比仍分别高出131.8%和9.1%。
⑶ 利率方面，30年期大额贷款和FHA贷款利率分别降至6.21%和5.99%，双双创下2023年以来新低。30年期合格贷款利率微降4个基点至6.17%，仅比2026年低点高出1个基点。三大贷款利率同比仍低71至82个基点。
⑷ 可调利率贷款占比升至8.2%，为10月31日以来最高。5/1 ARM利率降至5.29%，为2022年以来最低，与合格贷款和大额贷款的利差分别保持在88个基点和92个基点，吸引力相对突出。MBA副首席经济学家表示，四周来最低的利率水平提振了再融资活动。
