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2026-02-18 22:01:52
【美國房貸市場分化加劇：再融資需求連漲兩週，購房申請連跌四周】
⑴ 美國抵押貸款銀行家協會週三公佈的數據顯示，截至2月13日當週，抵押貸款申請綜合指數上漲2.8%至339.0。再融資指數連續第二週攀升，上漲7.1%至1375.9，兩週累計漲幅達8.4%。再融資申請佔全部申請的比例從56.4%升至57.4%。
⑵ 與此形成鮮明對比的是，購房指數連續第四周下滑，下跌2.7%至157.1，過去一個月累計跌幅達19.1%。儘管近期走弱，但兩項指數同比仍分別高出131.8%和9.1%。
⑶ 利率方面，30年期大額貸款和FHA貸款利率分別降至6.21%和5.99%，雙雙創下2023年以來新低。30年期合格貸款利率微降4個基點至6.17%，僅比2026年低點高出1個基點。三大貸款利率同比仍低71至82個基點。
⑷ 可調利率貸款佔比升至8.2%，為10月31日以來最高。5/1 ARM利率降至5.29%，為2022年以來最低，與合格貸款和大額貸款的利差分別保持在88個基點和92個基點，吸引力相對突出。MBA副首席經濟學家表示，四周來最低的利率水平提振了再融資活動。
⑴ 美國抵押貸款銀行家協會週三公佈的數據顯示，截至2月13日當週，抵押貸款申請綜合指數上漲2.8%至339.0。再融資指數連續第二週攀升，上漲7.1%至1375.9，兩週累計漲幅達8.4%。再融資申請佔全部申請的比例從56.4%升至57.4%。
⑵ 與此形成鮮明對比的是，購房指數連續第四周下滑，下跌2.7%至157.1，過去一個月累計跌幅達19.1%。儘管近期走弱，但兩項指數同比仍分別高出131.8%和9.1%。
⑶ 利率方面，30年期大額貸款和FHA貸款利率分別降至6.21%和5.99%，雙雙創下2023年以來新低。30年期合格貸款利率微降4個基點至6.17%，僅比2026年低點高出1個基點。三大貸款利率同比仍低71至82個基點。
⑷ 可調利率貸款佔比升至8.2%，為10月31日以來最高。5/1 ARM利率降至5.29%，為2022年以來最低，與合格貸款和大額貸款的利差分別保持在88個基點和92個基點，吸引力相對突出。MBA副首席經濟學家表示，四周來最低的利率水平提振了再融資活動。
