Trực Tiếp > Chi Tiết Tin Trực Tiếp
2026-02-18 22:01:55
[Thị trường thế chấp Mỹ ngày càng phân hóa: Nhu cầu tái thế chấp tăng trong hai tuần liên tiếp, đơn xin mua nhà giảm trong bốn tuần liên tiếp] ⑴ Dữ liệu được Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association) công bố hôm thứ Tư cho thấy chỉ số tổng hợp đơn xin thế chấp tăng 2,8% lên 339,0 trong tuần kết thúc ngày 13 tháng 2. Chỉ số tái thế chấp tăng trong tuần thứ hai liên tiếp, tăng 7,1% lên 1375,9, tăng lũy kế 8,4% trong hai tuần. Đơn xin tái thế chấp chiếm 57,4% tổng số đơn xin, tăng từ 56,4%. ⑵ Ngược lại hoàn toàn, chỉ số mua nhà giảm trong tuần thứ tư liên tiếp, giảm 2,7% xuống 157,1, giảm lũy kế 19,1% trong tháng qua. Mặc dù suy yếu gần đây, cả hai chỉ số vẫn cao hơn lần lượt 131,8% và 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái. ⑶ Về lãi suất, lãi suất cho vay lớn 30 năm và lãi suất cho vay FHA đã giảm xuống lần lượt là 6,21% và 5,99%, cả hai đều đạt mức thấp kỷ lục kể từ năm 2023. Lãi suất cho vay đủ điều kiện 30 năm giảm 4 điểm cơ bản xuống còn 6,17%, chỉ cao hơn 1 điểm cơ bản so với mức thấp nhất năm 2026. Cả ba loại lãi suất cho vay chính đều thấp hơn từ 71 đến 82 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái. (4) Tỷ lệ các khoản vay lãi suất điều chỉnh đã tăng lên 8,2%, mức cao nhất kể từ ngày 31 tháng 10. Lãi suất ARM 5/1 giảm xuống còn 5,29%, mức thấp nhất kể từ năm 2022, duy trì mức chênh lệch tương đối hấp dẫn là 88 và 92 điểm cơ bản so với các khoản vay đủ điều kiện và khoản vay lớn, tương ứng. Phó trưởng kinh tế gia của MBA cho biết mức lãi suất thấp nhất trong bốn tuần đã thúc đẩy hoạt động tái cấp vốn.
