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2025-07-29 21:35:28
【美國房價增速創兩年新低：高利率與負擔能力受限，市場拐點已現？】
⑴ 7月29日，標普CoreLogic Case-Shiller數據顯示，受高抵押貸款利率和負擔能力下降影響，美國20大都會區房價漲勢持續放緩。
⑵ 5月份，該20城房價指數環比下跌0.3%，過去12個月（截至9月）同比增長2.8%，顯著低於前一個月的3.4%增幅。
⑶ 這是自2023年8月以來，該指數錄得的最小增幅，低於道瓊斯通訊社和華爾街日報調查經濟學家預期的3%。
⑷ 標普道瓊斯指數固定收益和商品主管Nicholas Godec表示，5月數據顯示出“價格動能的緩慢解體”。
⑸ 疫情期間（2021年）房價年增長率曾接近20%，而目前已大幅放緩至2.8%。
⑹ 更廣泛的全國房價指數5月同樣環比下跌0.3%，過去一年同比增長2.3%，創下2023年7月以來最小增幅。
⑺ 儘管房價不再以驚人速度增長，且季節性動能弱於往常，但Godec指出，在負擔能力仍緊張且庫存受限的情況下，全國房價僅能勉強維持穩定。
⑻ 這反映了市場正圍繞更緊的金融條件、低迷的交易量以及日益本地化的動態進行重新調整
⑴ 7月29日，標普CoreLogic Case-Shiller數據顯示，受高抵押貸款利率和負擔能力下降影響，美國20大都會區房價漲勢持續放緩。
⑵ 5月份，該20城房價指數環比下跌0.3%，過去12個月（截至9月）同比增長2.8%，顯著低於前一個月的3.4%增幅。
⑶ 這是自2023年8月以來，該指數錄得的最小增幅，低於道瓊斯通訊社和華爾街日報調查經濟學家預期的3%。
⑷ 標普道瓊斯指數固定收益和商品主管Nicholas Godec表示，5月數據顯示出“價格動能的緩慢解體”。
⑸ 疫情期間（2021年）房價年增長率曾接近20%，而目前已大幅放緩至2.8%。
⑹ 更廣泛的全國房價指數5月同樣環比下跌0.3%，過去一年同比增長2.3%，創下2023年7月以來最小增幅。
⑺ 儘管房價不再以驚人速度增長，且季節性動能弱於往常，但Godec指出，在負擔能力仍緊張且庫存受限的情況下，全國房價僅能勉強維持穩定。
⑻ 這反映了市場正圍繞更緊的金融條件、低迷的交易量以及日益本地化的動態進行重新調整
