สด > รายละเอียดข่าวสด
2025-07-29 21:35:31
ราคาบ้านในสหรัฐฯ เติบโตช้าในรอบสองปี: อัตราดอกเบี้ยสูงและความสามารถในการซื้อที่จำกัด ตลาดเปลี่ยนไปแล้วหรือยัง? ⑴ เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม ข้อมูลจาก S&P CoreLogic Case-Shiller แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของราคาบ้านใน 20 เขตมหานครหลักของสหรัฐฯ ยังคงชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงและความสามารถในการซื้อที่ลดลง ⑵ ในเดือนพฤษภาคม ดัชนีราคาบ้านใน 20 เมืองลดลง 0.3% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ทำให้การเติบโตปีต่อปีในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา (สิ้นสุดในเดือนกันยายน) อยู่ที่ 2.8% ซึ่งต่ำกว่าการเพิ่มขึ้น 3.4% ในเดือนก่อนหน้าอย่างมีนัยสำคัญ ⑶ นี่เป็นการเพิ่มขึ้นที่น้อยที่สุดของดัชนีนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2023 และต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดย Dow Jones Newswires และ The Wall Street Journal คาดการณ์ไว้ที่ 3% ⑷ Nicholas Godec หัวหน้าฝ่ายตราสารหนี้และสินค้าโภคภัณฑ์ของ S&P Dow Jones Indices กล่าวว่าข้อมูลในเดือนพฤษภาคมแสดงให้เห็นถึง "โมเมนตัมราคาที่ค่อยๆ คลายตัวลง" ⑸ ในช่วงการระบาดใหญ่ (2021) อัตราการเติบโตของราคาบ้านรายปีอยู่ที่ประมาณ 20% แต่ปัจจุบันชะลอตัวลงอย่างมากเหลือ 2.8% ⑹ ดัชนีราคาบ้านทั่วประเทศลดลง 0.3% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนพฤษภาคม และเพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2023 ⑺ แม้ว่าราคาบ้านจะไม่เติบโตในอัตราที่น่าตกใจอีกต่อไปแล้ว และโมเมนตัมตามฤดูกาลก็อ่อนแอกว่าปกติ แต่ Godec ตั้งข้อสังเกตว่าราคาบ้านทั่วประเทศแทบจะไม่ทรงตัวท่ามกลางข้อจำกัดด้านความสามารถในการซื้อที่ยังคงมีอยู่และสินค้าคงคลังที่มีจำกัด ⑻ สิ่งนี้สะท้อนถึงการปรับตัวใหม่ของตลาดภายใต้สภาวะทางการเงินที่เข้มงวดขึ้น ปริมาณธุรกรรมที่ลดลง และพลวัตที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น
