Trực Tiếp > Chi Tiết Tin Trực Tiếp
2025-07-29 21:35:32
Tăng trưởng giá nhà tại Hoa Kỳ đạt mức chậm nhất trong hai năm: Lãi suất cao và khả năng chi trả hạn chế, thị trường đã đảo chiều? ⑴ Vào ngày 29 tháng 7, dữ liệu S&P CoreLogic Case-Shiller cho thấy tăng trưởng giá nhà tại 20 khu vực đô thị lớn của Hoa Kỳ tiếp tục chậm lại, bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp cao và khả năng chi trả giảm. ⑵ Vào tháng 5, chỉ số giá nhà của 20 thành phố đã giảm 0,3% so với tháng trước, đưa mức tăng trưởng theo năm trong 12 tháng qua (kết thúc vào tháng 9) xuống còn 2,8%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng 3,4% của tháng trước. ⑶ Đây là mức tăng nhỏ nhất của chỉ số kể từ tháng 8 năm 2023 và thấp hơn dự báo 3% của các nhà kinh tế được khảo sát bởi Dow Jones Newswires và The Wall Street Journal. ⑷ Nicholas Godec, Trưởng bộ phận Thu nhập cố định và Hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices, cho biết dữ liệu tháng 5 cho thấy "đà tăng giá đang chậm lại". ⑸ Trong đại dịch (năm 2021), mức tăng trưởng giá nhà hàng năm đạt gần 20%, nhưng hiện đã chậm lại đáng kể xuống còn 2,8%. ⑹ Chỉ số giá nhà toàn quốc nói chung cũng giảm 0,3% so với tháng trước vào tháng 5 và tăng 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái trong năm qua, mức tăng nhỏ nhất kể từ tháng 7 năm 2023. ⑺ Mặc dù giá nhà không còn tăng với tốc độ đáng báo động nữa và đà tăng theo mùa yếu hơn bình thường, Godec lưu ý rằng giá nhà toàn quốc chỉ vừa đủ ổn định trong bối cảnh vẫn còn những hạn chế về khả năng chi trả và lượng hàng tồn kho hạn chế. ⑻ Điều này phản ánh sự điều chỉnh của thị trường xung quanh các điều kiện tài chính thắt chặt hơn, khối lượng giao dịch giảm và động lực ngày càng cục bộ.
