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2026-04-08 19:00:50
【美國房貸利率小幅回落至6.51%，為伊朗戰爭以來首次下降，但購房申請仍同比低7%】
⑴ 美國抵押貸款銀行家協會週三表示，最受歡迎的美國住房貸款利率上週小幅下降，為伊朗戰爭爆發以來首次，30年期固定利率抵押貸款合約利率下降6個基點至6.51%，從前一週的七個月高點回落。
⑵ 儘管如此，再融資申請仍下降2.8%，購房申請雖較前週上升約1%，但較去年同期低7%。
⑶ 自2月28日美以發動戰爭以來，抵押貸款利率已累計攀升42個基點，因戰爭推高了用於設定房貸利率的國債收益率，同時燃料價格飆升也衝擊了消費者的日常預算。
⑷ 住房可負擔性一直是特朗普政府的關鍵政治議題，特朗普今年早些時候曾提議禁止機構投資者購買獨棟住宅，並要求房利美和房地美購買2000億美元的抵押貸款支持證券以壓低借款利率。
⑸ 交易心理層面，房貸利率的小幅回落尚未轉化為需求的有效復甦，購房活動仍顯著弱於去年同期，反映出潛在購房者面臨借貸成本與房價雙重壓力下的觀望心態，即使中東局勢出現停火信號，房地產市場的回暖也可能滯後於金融市場。
⑹ 未來關注點在於特朗普政府週三即將宣佈的住房政策具體內容，以及房貸利率在停火消息後的進一步走勢，這兩大因素將決定春季購房季節的復甦節奏。
⑴ 美國抵押貸款銀行家協會週三表示，最受歡迎的美國住房貸款利率上週小幅下降，為伊朗戰爭爆發以來首次，30年期固定利率抵押貸款合約利率下降6個基點至6.51%，從前一週的七個月高點回落。
⑵ 儘管如此，再融資申請仍下降2.8%，購房申請雖較前週上升約1%，但較去年同期低7%。
⑶ 自2月28日美以發動戰爭以來，抵押貸款利率已累計攀升42個基點，因戰爭推高了用於設定房貸利率的國債收益率，同時燃料價格飆升也衝擊了消費者的日常預算。
⑷ 住房可負擔性一直是特朗普政府的關鍵政治議題，特朗普今年早些時候曾提議禁止機構投資者購買獨棟住宅，並要求房利美和房地美購買2000億美元的抵押貸款支持證券以壓低借款利率。
⑸ 交易心理層面，房貸利率的小幅回落尚未轉化為需求的有效復甦，購房活動仍顯著弱於去年同期，反映出潛在購房者面臨借貸成本與房價雙重壓力下的觀望心態，即使中東局勢出現停火信號，房地產市場的回暖也可能滯後於金融市場。
⑹ 未來關注點在於特朗普政府週三即將宣佈的住房政策具體內容，以及房貸利率在停火消息後的進一步走勢，這兩大因素將決定春季購房季節的復甦節奏。
