ดาวน์โหลด

[อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ ลดลงเล็กน้อยเหลือ 6.51% ลดลงครั้งแรกนับตั้งแต่สงครามอิหร่าน แต่การยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านยังคงลดลง 7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว] ⑴ สมาคมนายธนาคารสินเชื่อบ้านกล่าวเมื่อวันพุธว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยอดนิยมของสหรัฐฯ ลดลงเล็กน้อยในสัปดาห์ที่แล้วเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เริ่มสงครามอิหร่าน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปี ลดลง 6 จุดพื้นฐาน เหลือ 6.51% ลดลงจากระดับสูงสุดในรอบ 7 เดือนในสัปดาห์ก่อนหน้า ⑵ อย่างไรก็ตาม การยื่นขอสินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์ลดลง 2.8% และการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 1% จากสัปดาห์ก่อนหน้า แต่ก็ลดลง 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ⑶ นับตั้งแต่เริ่มสงครามสหรัฐฯ-อิสราเอลเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านได้เพิ่มขึ้นสะสม 42 จุดพื้นฐาน เนื่องจากสงครามผลักดันให้ผลตอบแทนพันธบัตรกระทรวงการคลังที่ใช้กำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงขึ้น ขณะที่ราคาน้ำมันเชื้อเพลิงที่พุ่งสูงขึ้นก็ส่งผลกระทบต่อรายจ่ายประจำวันของผู้บริโภคด้วย ⑷ ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นประเด็นทางการเมืองที่สำคัญสำหรับรัฐบาลทรัมป์ ในช่วงต้นปีนี้ ทรัมป์เสนอให้ห้ามนักลงทุนสถาบันซื้อบ้านเดี่ยว และกำหนดให้ Fannie Mae และ Freddie Mac ซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 200 พันล้านดอลลาร์เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (5) จากมุมมองทางจิตวิทยา การลดลงเล็กน้อยของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังไม่ส่งผลให้ความต้องการฟื้นตัวอย่างมีประสิทธิภาพ กิจกรรมการซื้อบ้านยังคงอ่อนแอกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วอย่างมาก สะท้อนให้เห็นถึงทัศนคติแบบรอสังเกตการณ์ในหมู่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพภายใต้แรงกดดันสองด้านจากต้นทุนการกู้ยืมและราคาบ้าน แม้จะมีสัญญาณของการหยุดยิงในตะวันออกกลาง การฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจล่าช้ากว่าตลาดการเงิน (6) จุดสนใจในอนาคตจะอยู่ที่รายละเอียดเฉพาะของนโยบายที่อยู่อาศัยที่จะประกาศโดยรัฐบาลทรัมป์ในวันพุธ และแนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังจากการประกาศหยุดยิง ปัจจัยทั้งสองนี้จะเป็นตัวกำหนดอัตราการฟื้นตัวในฤดูการซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิ