Trực Tiếp > Chi Tiết Tin Trực Tiếp
2026-04-08 19:00:53
[Lãi suất thế chấp nhà ở Mỹ giảm nhẹ xuống 6,51%, lần giảm đầu tiên kể từ chiến tranh Iran, nhưng đơn xin mua nhà vẫn thấp hơn 7% so với cùng kỳ năm ngoái] ⑴ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association) cho biết hôm thứ Tư rằng lãi suất cho vay mua nhà phổ biến nhất ở Mỹ đã giảm nhẹ vào tuần trước, lần đầu tiên kể từ khi bắt đầu chiến tranh Iran. Lãi suất hợp đồng thế chấp cố định 30 năm giảm 6 điểm cơ bản xuống 6,51%, giảm so với mức cao nhất trong bảy tháng của tuần trước. ⑵ Mặc dù vậy, đơn xin tái cấp vốn đã giảm 2,8%, và đơn xin mua nhà, mặc dù tăng khoảng 1% so với tuần trước, nhưng vẫn thấp hơn 7% so với cùng kỳ năm ngoái. ⑶ Kể từ khi bắt đầu chiến tranh Mỹ-Israel vào ngày 28 tháng 2, lãi suất thế chấp đã tăng lũy kế 42 điểm cơ bản do chiến tranh đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc được sử dụng để thiết lập lãi suất thế chấp lên cao, trong khi giá nhiên liệu tăng vọt cũng ảnh hưởng đến ngân sách hàng ngày của người tiêu dùng. ⑷ Khả năng chi trả nhà ở là một vấn đề chính trị quan trọng đối với chính quyền Trump. Đầu năm nay, Trump đề xuất cấm các nhà đầu tư tổ chức mua nhà ở đơn lẻ và yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac mua 200 tỷ đô la chứng khoán thế chấp để giảm lãi suất vay. (5) Từ góc độ tâm lý, sự giảm nhẹ lãi suất thế chấp vẫn chưa dẫn đến sự phục hồi hiệu quả về nhu cầu. Hoạt động mua nhà vẫn yếu hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh thái độ chờ đợi và quan sát của những người mua nhà tiềm năng dưới áp lực kép của chi phí vay và giá nhà. Ngay cả khi có dấu hiệu ngừng bắn ở Trung Đông, sự phục hồi của thị trường bất động sản có thể chậm hơn so với thị trường tài chính. (6) Trọng tâm trong tương lai sẽ là các chi tiết cụ thể của chính sách nhà ở sẽ được chính quyền Trump công bố vào thứ Tư và xu hướng tiếp theo của lãi suất thế chấp sau khi tuyên bố ngừng bắn. Hai yếu tố này sẽ quyết định tốc độ phục hồi trong mùa mua nhà mùa xuân.
