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2025-09-15 21:59:42
【加拿大楼市“稳中有降”：销售回暖难掩价格下行，房市供需博弈加剧】
⑴加拿大8月份现有房屋销售量环比增长1.1%，连续第五个月录得上涨，但整体活动仍低于长期历史平均水平。
⑵该月销售量较去年同期相比下降了近2%，显示出市场回暖的力度仍显不足。
⑶加拿大房地产协会的基准价格指数在8月份下跌0.1%，同比下降3.5%，较2022年3月的峰值已累计下跌超过19%。
⑷分析师认为，销售量的回升可能部分归因于价格的下调，同时也与买家在经历春季的动荡后重新回归市场有关，此前特朗普关税言论引发了金融市场的不确定性。
⑸8月份销售与新挂牌房源的比例降至51.2%，这是五个月来的首次下降，表明市场更倾向于买方，为议价提供了空间。
⑹可供销售的房屋库存量在8月份增加了2.6%，显示市场供应相对充裕。
⑺分析指出，销售量已逐步回升至疫情前正常水平的较低区间，库存虽有增加但并未过度饱和，价格则基本持平。
⑻然而，加拿大整体经济正经历一段由关税引发的低迷期，第二季度年化产出下降1.6%，且失业率上升至7.1%，为九年来（不含疫情期间）的最高水平。
⑼加拿大住房负担能力依然严峻，税后收入中用于支付房屋相关账单的比例达到了自1990年以来的最高点。
⑽价格同比跌幅在安大略省南部尤为明显，该地区作为制造业中心，受贸易不确定性影响较大。
⑴加拿大8月份现有房屋销售量环比增长1.1%，连续第五个月录得上涨，但整体活动仍低于长期历史平均水平。
⑵该月销售量较去年同期相比下降了近2%，显示出市场回暖的力度仍显不足。
⑶加拿大房地产协会的基准价格指数在8月份下跌0.1%，同比下降3.5%，较2022年3月的峰值已累计下跌超过19%。
⑷分析师认为，销售量的回升可能部分归因于价格的下调，同时也与买家在经历春季的动荡后重新回归市场有关，此前特朗普关税言论引发了金融市场的不确定性。
⑸8月份销售与新挂牌房源的比例降至51.2%，这是五个月来的首次下降，表明市场更倾向于买方，为议价提供了空间。
⑹可供销售的房屋库存量在8月份增加了2.6%，显示市场供应相对充裕。
⑺分析指出，销售量已逐步回升至疫情前正常水平的较低区间，库存虽有增加但并未过度饱和，价格则基本持平。
⑻然而，加拿大整体经济正经历一段由关税引发的低迷期，第二季度年化产出下降1.6%，且失业率上升至7.1%，为九年来（不含疫情期间）的最高水平。
⑼加拿大住房负担能力依然严峻，税后收入中用于支付房屋相关账单的比例达到了自1990年以来的最高点。
⑽价格同比跌幅在安大略省南部尤为明显，该地区作为制造业中心，受贸易不确定性影响较大。
