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2025-09-15 21:59:42
【加拿大樓市“穩中有降”：銷售回暖難掩價格下行，房市供需博弈加劇】
⑴加拿大8月份現有房屋銷售量環比增長1.1%，連續第五個月錄得上漲，但整體活動仍低於長期歷史平均水平。
⑵該月銷售量較去年同期相比下降了近2%，顯示出市場回暖的力度仍顯不足。
⑶加拿大房地產協會的基準價格指數在8月份下跌0.1%，同比下降3.5%，較2022年3月的峯值已累計下跌超過19%。
⑷分析師認為，銷售量的回升可能部分歸因於價格的下調，同時也與買家在經歷春季的動盪後重新迴歸市場有關，此前特朗普關税言論引發了金融市場的不確定性。
⑸8月份銷售與新掛牌房源的比例降至51.2%，這是五個月來的首次下降，表明市場更傾向於買方，為議價提供了空間。
⑹可供銷售的房屋庫存量在8月份增加了2.6%，顯示市場供應相對充裕。
⑺分析指出，銷售量已逐步回升至疫情前正常水平的較低區間，庫存雖有增加但並未過度飽和，價格則基本持平。
⑻然而，加拿大整體經濟正經歷一段由關税引發的低迷期，第二季度年化產出下降1.6%，且失業率上升至7.1%，為九年來（不含疫情期間）的最高水平。
⑼加拿大住房負擔能力依然嚴峻，税後收入中用於支付房屋相關賬單的比例達到了自1990年以來的最高點。
⑽價格同比跌幅在安大略省南部尤為明顯，該地區作為製造業中心，受貿易不確定性影響較大。
⑴加拿大8月份現有房屋銷售量環比增長1.1%，連續第五個月錄得上漲，但整體活動仍低於長期歷史平均水平。
⑵該月銷售量較去年同期相比下降了近2%，顯示出市場回暖的力度仍顯不足。
⑶加拿大房地產協會的基準價格指數在8月份下跌0.1%，同比下降3.5%，較2022年3月的峯值已累計下跌超過19%。
⑷分析師認為，銷售量的回升可能部分歸因於價格的下調，同時也與買家在經歷春季的動盪後重新迴歸市場有關，此前特朗普關税言論引發了金融市場的不確定性。
⑸8月份銷售與新掛牌房源的比例降至51.2%，這是五個月來的首次下降，表明市場更傾向於買方，為議價提供了空間。
⑹可供銷售的房屋庫存量在8月份增加了2.6%，顯示市場供應相對充裕。
⑺分析指出，銷售量已逐步回升至疫情前正常水平的較低區間，庫存雖有增加但並未過度飽和，價格則基本持平。
⑻然而，加拿大整體經濟正經歷一段由關税引發的低迷期，第二季度年化產出下降1.6%，且失業率上升至7.1%，為九年來（不含疫情期間）的最高水平。
⑼加拿大住房負擔能力依然嚴峻，税後收入中用於支付房屋相關賬單的比例達到了自1990年以來的最高點。
⑽價格同比跌幅在安大略省南部尤為明顯，該地區作為製造業中心，受貿易不確定性影響較大。
