ดาวน์โหลด

[ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดาเผชิญกับ "ภาวะถดถอยที่มั่นคง": การฟื้นตัวของยอดขายไม่สามารถปกปิดราคาที่ลดลงได้ ทำให้ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยทวีความรุนแรงขึ้น] (1) ยอดขายบ้านมือสองในแคนาดาเพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนสิงหาคม ซึ่งถือเป็นการเติบโตเป็นเดือนที่ 5 ติดต่อกัน แต่กิจกรรมโดยรวมยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทางประวัติศาสตร์ในระยะยาว (2) ยอดขายลดลงเกือบ 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งบ่งชี้ว่าการฟื้นตัวของตลาดยังคงอ่อนแอ (3) ดัชนีราคาอ้างอิงของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แคนาดาลดลง 0.1% ในเดือนสิงหาคม ลดลง 3.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี และขณะนี้ต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม 2022 มากกว่า 19% (4) นักวิเคราะห์เชื่อว่าการฟื้นตัวของยอดขายอาจเป็นผลมาจากการลดราคาบางส่วน แต่ยังรวมถึงผู้ซื้อที่กลับเข้าสู่ตลาดหลังจากฤดูใบไม้ผลิที่ผันผวน เมื่อวาทกรรมด้านภาษีของทรัมป์ทำให้เกิดความไม่แน่นอนในตลาดการเงิน (5) อัตราส่วนยอดขายต่อรายการใหม่ลดลงเหลือ 51.2% ในเดือนสิงหาคม ซึ่งเป็นการลดลงครั้งแรกในรอบห้าเดือน บ่งชี้ถึงตลาดที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อมากขึ้นและยังมีช่องว่างสำหรับการเจรจาต่อรอง (6) สินค้าคงคลังของบ้านที่พร้อมขายเพิ่มขึ้น 2.6% ในเดือนสิงหาคม ซึ่งบ่งชี้ถึงอุปทานที่ค่อนข้างมาก ⑺การวิเคราะห์บ่งชี้ว่ายอดขายค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นมาอยู่ที่ระดับล่างของระดับปกติก่อนเกิดการระบาด แม้ว่าสินค้าคงคลังจะเพิ่มขึ้นแต่ยังไม่อิ่มตัว และราคาส่วนใหญ่ยังคงเท่าเดิม ⑻อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจโดยรวมของแคนาดากำลังประสบกับภาวะถดถอยที่เกิดจากภาษีศุลกากร โดยผลผลิตลดลง 1.6% ต่อปีในไตรมาสที่สอง และอัตราการว่างงานเพิ่มขึ้นเป็น 7.1% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบเก้าปี (ไม่รวมช่วงการระบาด) ⑼ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงสูงในแคนาดา โดยสัดส่วนของรายได้หลังหักภาษีที่ใช้ไปกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยนั้นสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 1990 ⑽การลดลงของราคาปีต่อปีนั้นเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในออนแทรีโอตอนใต้ ซึ่งเป็นศูนย์กลางการผลิตที่ได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนทางการค้าเป็นพิเศษ