ดาวน์โหลด

[อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมากที่สุดในรอบเกือบสองปี ท่ามกลางความวิตกกังวลทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังคงอยู่ ตลาดคาดการณ์เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อและจุดเปลี่ยนนโยบาย] ⑴ ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรได้มาถึงจุดเปลี่ยนที่สำคัญ โดยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ลดลงเร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2024 ซึ่งเป็นการบรรเทาความเดือดร้อนชั่วคราวสำหรับผู้กู้ที่ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย ⑵ ข้อมูลจากสถาบันการเงินแสดงให้เห็นว่า ณ เดือนมิถุนายน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่สองปีลดลงจากระดับสูงสุดที่ 5.9% ในต้นเดือนเมษายนเหลือ 5.52% โดยผลิตภัณฑ์ห้าปีก็ลดลงมาอยู่ที่ระดับเดียวกัน การลดลงรายเดือนที่ 0.16% และ 0.11% ตามลำดับ ถือเป็นการลดลงรายเดือนมากที่สุดในรอบเกือบสองปี ⑶ ความพร้อมของผลิตภัณฑ์ในตลาดก็ฟื้นตัวเช่นกัน โดยจำนวนตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม แต่ยังคงน้อยกว่าในเดือนมีนาคมมากกว่า 300 รายการ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดยังไม่กลับสู่ภาวะปกติอย่างเต็มที่ ระยะเวลาการถือครองผลิตภัณฑ์โดยเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่เพียง 14 วัน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการประเมินอย่างรวดเร็วของสถาบันต่างๆ เกี่ยวกับแนวโน้มเงินเฟ้อและต้นทุนการกู้ยืม (4) โครงสร้างระยะเวลาของอัตราดอกเบี้ยได้กลับสู่ภาวะปกติแล้ว เส้นโค้งผลตอบแทนผกผัน—ซึ่งอัตราดอกเบี้ยคงที่สองปีสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยห้าปี—ที่เกิดจากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ผลักดันต้นทุนทางการเงินระยะสั้นให้สูงขึ้น ได้เริ่มกลับตัวแล้ว ราคาเสนอซื้อขายล่าสุดแสดงให้เห็นอัตราดอกเบี้ยทั้งสองอยู่ที่ 5.46% และ 5.48% ตามลำดับ ซึ่งเป็นการกลับคืนสู่รูปแบบการกำหนดราคาแบบดั้งเดิม (5) อย่างไรก็ตาม แนวโน้มขาลงเผชิญกับภัยคุกคามสองประการ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเตือนว่าความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลางที่อาจทวีความรุนแรงขึ้นอีกครั้งอาจทำให้การลดอัตราดอกเบี้ยช้าลง ในขณะเดียวกัน ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับนโยบายที่อยู่อาศัยเนื่องจากการแต่งตั้งนายกรัฐมนตรีคนใหม่ของอังกฤษและข้อมูลเงินเฟ้อในสัปดาห์หน้าอาจทำให้สถาบันการเงินระมัดระวังมากขึ้นก่อนการตัดสินใจเรื่องอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางในปลายเดือนนี้ (6) ผู้เข้าร่วมตลาดต้องตระหนักว่าความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วในปี 2026 เป็นตัวอย่างทั่วไปของผลกระทบจากภาวะโลกาภิวัตน์ที่ส่งผลต่อผลิตภัณฑ์ทางการเงินสำหรับผู้บริโภค สำหรับผู้กู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์ โอกาสในปัจจุบันนี้มีค่าอย่างยิ่ง การล็อกอัตราดอกเบี้ยให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เป็นสิ่งที่ควรทำ เนื่องจากผลกระทบจากภายนอกใดๆ ก็สามารถทำให้แนวโน้มขาลงในปัจจุบันพลิกกลับได้ทันที