Tải App

[Lãi suất thế chấp giảm mạnh nhất trong gần hai năm giữa bối cảnh lo ngại địa chính trị dai dẳng, thị trường suy đoán về lạm phát và bước ngoặt chính sách] ⑴ Thị trường thế chấp của Anh đã đạt đến một bước ngoặt quan trọng, với lãi suất thế chấp cố định giảm nhanh nhất kể từ tháng 10 năm 2024, mang lại sự giảm nhẹ tạm thời cho người đi vay đang chịu ảnh hưởng từ cú sốc lãi suất. ⑵ Dữ liệu từ các tổ chức cho thấy tính đến tháng 6, lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp cố định kỳ hạn hai năm đã giảm từ mức cao nhất là 5,9% vào đầu tháng 4 xuống còn 5,52%, với các sản phẩm kỳ hạn năm năm cũng giảm xuống mức tương tự. Mức giảm hàng tháng lần lượt là 0,16% và 0,11%, đại diện cho mức giảm hàng tháng lớn nhất trong gần hai năm. ⑶ Khả năng cung cấp sản phẩm trên thị trường cũng đã phục hồi, với số lượng các lựa chọn thế chấp có sẵn tăng lên so với tháng 5, nhưng vẫn ít hơn hơn 300 so với tháng 3, cho thấy thị trường vẫn chưa hoàn toàn trở lại bình thường. Thời gian lưu giữ sản phẩm trung bình trên thị trường chỉ là 14 ngày, phản ánh việc các tổ chức nhanh chóng đánh giá lại triển vọng lạm phát và chi phí vay. (4) Cơ cấu kỳ hạn của lãi suất đã trở lại bình thường. Đường cong lợi suất đảo ngược—trong đó lãi suất cố định hai năm cao hơn lãi suất năm năm—do các xung đột địa chính trị đẩy chi phí tài chính ngắn hạn lên cao, đã bắt đầu đảo ngược. Các báo giá mới nhất cho thấy hai mức lãi suất lần lượt là 5,46% và 5,48%, đánh dấu sự trở lại mô hình định giá truyền thống. (5) Tuy nhiên, xu hướng giảm này phải đối mặt với mối đe dọa kép. Các chuyên gia trong ngành cảnh báo rằng sự leo thang trở lại của căng thẳng địa chính trị ở Trung Đông có thể làm chậm tốc độ cắt giảm lãi suất. Trong khi đó, những bất ổn xung quanh chính sách nhà ở do việc bổ nhiệm Thủ tướng mới của Anh và dữ liệu lạm phát vào tuần tới có thể khiến các tổ chức cho vay thận trọng hơn trước quyết định lãi suất của ngân hàng trung ương vào cuối tháng. (6) Những người tham gia thị trường cần nhận thức rằng sự biến động mạnh của lãi suất vào năm 2026 là một ví dụ điển hình về các cú sốc địa chính trị lan truyền đến các sản phẩm tài chính bán lẻ. Đối với những người đi vay đang chuẩn bị tái thế chấp, cơ hội hiện tại là vô cùng quý giá; việc cố định lãi suất càng sớm càng tốt là điều nên làm, vì bất kỳ cú sốc bên ngoài nào cũng có thể ngay lập tức đảo ngược xu hướng giảm hiện tại.