สด > รายละเอียดข่าวสด
2025-10-28 21:08:23
[ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ตกอยู่ภายใต้แรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยสูง: ความมั่งคั่งที่แท้จริงยังคงหดตัว] ⑴ การเติบโตของราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาแบบปีต่อปีชะลอตัวลงในเดือนสิงหาคม โดยดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ S&P/Case-Shiller แสดงให้เห็นการเพิ่มขึ้น 1.5% ในช่วง 12 เดือนก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโตที่ช้าที่สุดในรอบกว่าสองปี ⑵ การเติบโตของราคาบ้านแบบปีต่อปีลดลงต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน ซึ่งบ่งชี้ว่าความมั่งคั่งที่แท้จริงของเจ้าของบ้านกำลังหดตัวลง แม้ว่าราคาที่เป็นตัวเงินจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ⑶ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองที่เกิน 6.5% ยังคงกดความต้องการของผู้ซื้อ นำไปสู่ตลาดฤดูร้อนที่อ่อนแอในช่วงที่ควรจะเป็นฤดูกาลซื้อขายสูงสุด ⑷ หลังจากราคาพุ่งสูงขึ้นอันเนื่องมาจากการระบาดใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการปรับสมดุลในวงกว้าง โดยมีต้นทุนทางการเงินที่สูงเป็นข้อจำกัดหลัก ⑸ การเติบโตของราคาบ้านในปัจจุบันยังคงลดลงจาก 1.6% ในเดือนกรกฎาคม สะท้อนให้เห็นถึงผลกระทบที่ลดลงอย่างต่อเนื่องของวัฏจักรการเข้มงวดนโยบายการเงินต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
