ดาวน์โหลด

[อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ คาดว่าจะยังคงสูงกว่า 6% ตลอดปี 2026; อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.375%; เงินดาวน์ขั้นต่ำของ FHA 3.5%] ⑴ Fannie Mae, สมาคมนายธนาคารสินเชื่อบ้าน และ Wells Fargo ต่างคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะยังคงสูงกว่า 6% ตลอดช่วงที่เหลือของปี 2026 เมื่อวันพุธที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.375% คิดเป็นอัตราดอกเบี้ยต่อปีที่ 6.547%; อัตราดอกเบี้ย 15 ปีอยู่ที่ 5.75% คิดเป็นอัตราดอกเบี้ยต่อปีที่ 6.017%; และอัตราดอกเบี้ย 10 ปีอยู่ที่ 5.875% คิดเป็นอัตราดอกเบี้ยต่อปีที่ 6.232% อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 30 ปีของสำนักงานบริหารที่อยู่อาศัยแห่งสหรัฐอเมริกา (FHA) อยู่ที่ประมาณ 6.25% คิดเป็นอัตราดอกเบี้ยต่อปีที่ 7.105% โดยมีเงินดาวน์ขั้นต่ำ 3.5% ⑵ สินเชื่อ FHA ได้รับการประกันโดยหน่วยงานประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งคุ้มครองผู้ให้กู้จากความสูญเสียในกรณีที่เจ้าของบ้านผิดนัดชำระหนี้ ผู้กู้เป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายของประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย และเกณฑ์คุณสมบัติมีความยืดหยุ่นมากกว่าสินเชื่อแบบดั้งเดิม ข้อเสีย ได้แก่: ต้องจ่ายเบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยล่วงหน้า 1.75% และเบี้ยประกันรายปี และประกันจะไม่ยกเลิกโดยอัตโนมัติหลังจากถึงระดับส่วนของผู้ถือหุ้น 20%; ทรัพย์สินต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยและข้อกำหนดการประเมินราคาที่เข้มงวด; และวงเงินกู้ถูกจำกัดโดยราคาบ้านเฉลี่ยในท้องถิ่น (3) สถานการณ์ที่อาจทำให้ไม่ได้รับสิทธิ์สินเชื่อ FHA ได้แก่: มีสินเชื่อที่อยู่อาศัย FHA อยู่แล้ว, การขอสินเชื่อใหม่หลังจากขอสินเชื่อใหม่มาแล้ว, การผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อนักเรียน, คะแนน FICO ต่ำ, ภาระหนี้สินมากเกินไป, การไม่จ่ายค่าเลี้ยงดูบุตรตามคำสั่งศาล และการไม่ชำระหนี้ของรัฐบาลกลาง นักเศรษฐศาสตร์ด้านที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยไม่น่าจะลดลงเหลือ 5% หรือแม้แต่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจากระดับปัจจุบัน