Trực Tiếp > Chi Tiết Tin Trực Tiếp
2026-05-27 21:20:05
[Lãi suất thế chấp tại Mỹ sẽ duy trì trên 6% trên diện rộng trong năm 2026; Lãi suất cố định 30 năm ở mức 6,375%; Khoản trả trước tối thiểu của FHA là 3,5%] ⑴ Fannie Mae, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp và Wells Fargo đều dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ duy trì trên 6% trong suốt thời gian còn lại của năm 2026. Vào thứ Tư, lãi suất cố định 30 năm là 6,375%, tương đương lãi suất hàng năm là 6,547%; lãi suất 15 năm là 5,75%, tương đương lãi suất hàng năm là 6,017%; và lãi suất 10 năm là 5,875%, tương đương lãi suất hàng năm là 6,232%. Lãi suất thế chấp 30 năm của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là khoảng 6,25%, tương đương lãi suất hàng năm là 7,105%, với khoản trả trước tối thiểu là 3,5%. ⑵ Các khoản vay FHA được cơ quan này bảo hiểm bằng bảo hiểm thế chấp, bảo vệ người cho vay khỏi tổn thất trong trường hợp chủ nhà vỡ nợ. Người vay chịu chi phí bảo hiểm thế chấp, và tiêu chí đủ điều kiện linh hoạt hơn so với các khoản vay truyền thống. Nhược điểm bao gồm: phí bảo hiểm thế chấp trả trước 1,75% và phí bảo hiểm hàng năm là bắt buộc, và bảo hiểm sẽ không tự động hủy bỏ sau khi đạt được 20% vốn chủ sở hữu; tài sản phải đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và yêu cầu thẩm định nghiêm ngặt; và số tiền vay bị giới hạn bởi giá nhà trung bình tại địa phương. (3) Các trường hợp có thể bị loại khỏi khoản vay FHA bao gồm: thế chấp FHA hiện có, đăng ký khoản vay mới sau khi đã đăng ký khoản vay mới, vỡ nợ khoản vay sinh viên, điểm FICO thấp, gánh nặng nợ quá lớn, không trả tiền cấp dưỡng nuôi con theo lệnh của tòa án và không trả nợ liên bang. Hầu hết các nhà kinh tế nhà ở tin rằng lãi suất khó có thể giảm xuống 5%, chứ chưa nói đến việc giảm đáng kể so với mức hiện tại.
