สด > รายละเอียดข่าวสด
2026-07-16 04:10:59
Fitch Ratings ชี้ให้เห็นว่า นโยบายตรึงค่าเช่าของนครนิวยอร์กจะสร้างแรงกดดันต่อการดำเนินงานของอาคารชุดพักอาศัยที่อยู่ภายใต้การควบคุมค่าเช่า และเพิ่มความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (CMBS) หลังจากที่นโยบายนี้ถูกนำมาใช้ ศักยภาพในการเติบโตของรายได้ของผู้เป็นเจ้าของอาคารชุดพักอาศัยที่อยู่ภายใต้การควบคุมค่าเช่าถูกจำกัดโดยตรง ในขณะที่ต้นทุนต่างๆ เช่น การบำรุงรักษาทรัพย์สินและแรงงานยังคงอยู่ในช่วงความผันผวนปกติ ซึ่งเพิ่มแรงกดดันต่อจุดคุ้มทุนของการดำเนินงาน เมื่อกระแสเงินสดของทรัพย์สินเหล่านี้ลดลง ความสามารถในการชำระหนี้จำนองก็จะได้รับผลกระทบเช่นกัน ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะเพิ่มความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ของ CMBS ที่เชื่อมโยงกับสินทรัพย์เหล่านี้
